Да. Квартиру, дом и строительный участок иностранец покупает на тех же условиях, что и гражданин, без ограничений по гражданству. Нельзя купить сельхозземлю, лес, землю на островах и в полосе 1 км у сухопутной границы — кроме участка такой земли до 5000 м² вместе с жилым домом на нём.

Налог на переход права собственности: 3% до 150 000 €, 5% с суммы от 150 000 до 500 000 €, 6% свыше 500 000 €. Декларацию подают и налог платят в течение 15 дней после договора. При покупке новостройки у застройщика этого налога нет — в цену уже включён НДС 21%.

Тариф нотариуса фиксирован законом с апреля 2026 года: 480 € за договор до 120 000 €, дальше +13 € за каждые начатые 15 000 €, плюс НДС. Регистрация в кадастре — около 15 €. Судебный переводчик, если нужен, — отдельно.

Налог на недвижимость устанавливает община. В Херцег-Нови — 0,25% от оценочной стоимости, если это ваше основное жильё и вы там зарегистрированы, и 0,55% за второе жильё. Платится двумя частями: до 30 июня и до 31 октября.

Да, временное пребывание на 1 год с продлением. С 17.01.2026 для новых заявлений стоимость объекта по решению о налоге на переход права должна быть не меньше 150 000 €; граждан ЕС, Норвегии, Исландии, Лихтенштейна и Швейцарии порог не касается. Для продления нужно подтвердить уплату налогов. Работать по этому ВНЖ нельзя — нужно отдельное разрешение.

По изменениям закона о противодействии отмыванию денег (с 12.05.2026, по данным прессы) сделка дороже 10 000 € оплачивается только через счёт в черногорском банке, иначе нотариус откажет. Счёт лучше открыть заранее: банки нерезидентам без ВНЖ нередко отказывают. Деньги можно внести на депозит нотариуса — он передаст их продавцу после подписания.

Обычно сначала предварительный договор у нотариуса и задаток, как правило около 10%: сорвал сделку покупатель — задаток остаётся у продавца, сорвал продавец — возвращает двойной. Затем основной договор у нотариуса, налоговая декларация и регистрация в кадастре. Иностранец без места жительства в Черногории получает налоговый номер и назначает налогового представителя. На практике от договорённости до регистрации — 4–8 недель.

Можно: черногорскую d.o.o. открывают с капиталом от 1 €. Но жильё фирмы всегда облагается как второе жильё (в Херцег-Нови 0,55% в год), и у фирмы есть расходы на бухгалтерию. Решать стоит с юристом под вашу ситуацию.

Некоторые банки дают, но условия жёстче, чем для местных. Lovćen banka — до 10 лет и депозит не меньше 50% суммы кредита. Hipotekarna banka — до 10 лет, собственный взнос 20%. CKB — только при ВНЖ и работе в Черногории.

С 01.11.2026 Черногория вводит визы для граждан России, Беларуси, Китая, Турции и Саудовской Аравии. Граждане Украины въезжают без визы до 90 дней. Подписать сделку можно и не приезжая — по нотариальной доверенности.

Нотариус проверяет форму сделки и права сторон. Он не смотрит на трещины, сырость, проводку, споры с соседями и цены похожих объектов рядом. А частный дом до 300 м² по закону вообще не проходит технический приём. Наша проверка закрывает именно это.