Zelenika · Foto: 2e1a0, CC BY-SA 3.0
Može li stranac kupiti nekretninu u Crnoj Gori?
Da. Stan, kuću i građevinski plac stranac kupuje pod istim uslovima kao državljanin, bez ograničenja po državljanstvu. Ne može kupiti poljoprivredno zemljište, šumu, zemljište na ostrvima i u pojasu od 1 km uz kopnenu granicu — osim takvog zemljišta do 5.000 m² zajedno sa stambenim objektom na njemu.
Koje poreze plaća kupac?
Porez na promet nepokretnosti: 3 % do 150.000 €, 5 % na dio od 150.000 do 500.000 €, 6 % preko 500.000 €. Prijava se podnosi i porez plaća u roku od 15 dana od ugovora. Za novogradnju od investitora ovog poreza nema — u cijenu je već uračunat PDV od 21 %.
Koliko koštaju notar i upis?
Tarifa notara je od aprila 2026. propisana: 480 € za ugovor do 120.000 €, zatim +13 € za svakih započetih 15.000 €, plus PDV. Upis u katastar — oko 15 €. Sudski tumač, ako je potreban, plaća se posebno.
Koliki je godišnji porez na nepokretnosti?
Utvrđuje ga opština. U Herceg Novom — 0,25 % procijenjene vrijednosti ako je to vaše osnovno stanovanje i tu ste prijavljeni, a 0,55 % za sekundarno stanovanje. Plaća se u dvije rate: do 30. juna i do 31. oktobra.
Da li kupovina daje boravak?
Da, privremeni boravak na 1 godinu uz produženje. Od 17.01.2026. za nove zahtjeve poreska osnovica u rješenju o porezu na promet mora biti najmanje 150.000 €; to se ne odnosi na državljane EU, Norveške, Islanda, Lihtenštajna i Švajcarske. Za produženje treba dokazati da su porezi plaćeni. Po ovom osnovu ne može se raditi — potrebna je posebna dozvola.
Kako se plaća nekretnina?
Po izmjenama zakona o sprječavanju pranja novca (od 12.05.2026, prema pisanju medija) posao preko 10.000 € plaća se isključivo preko računa u crnogorskoj banci, inače notar odbija. Račun otvorite unaprijed: banke često odbijaju nerezidente bez boravka. Novac se može položiti u depozit kod notara — on ga predaje prodavcu nakon potpisivanja.
Kako ide kupoprodaja i koliko traje?
Obično prvo predugovor kod notara i kapara, najčešće oko 10 %: ako odustane kupac, kapara ostaje prodavcu; ako odustane prodavac, vraća dvostruko. Zatim glavni ugovor kod notara, poreska prijava i upis u katastar. Stranac bez prebivališta u Crnoj Gori dobija poreski broj i određuje poreskog punomoćnika. U praksi od dogovora do upisa prođe 4–8 sedmica.
Može li se kupiti preko firme?
Može: crnogorsko d.o.o. osniva se sa kapitalom od 1 €. Ali stambeni prostor firme uvijek se oporezuje kao sekundarno stanovanje (u Herceg Novom 0,55 % godišnje), a firma ima troškove knjigovodstva. Odluku donesite sa pravnikom za vaš slučaj.
Daju li banke kredit strancima?
Neke daju, ali pod strožim uslovima nego domaćima. Lovćen banka — do 10 godina i depozit od najmanje 50 % iznosa kredita. Hipotekarna banka — do 10 godina, učešće 20 %. CKB — samo uz boravak i zaposlenje u Crnoj Gori.
Da li mi treba viza?
Od 01.11.2026. Crna Gora uvodi vize za državljane Rusije, Bjelorusije, Kine, Turske i Saudijske Arabije. Državljani Ukrajine ulaze bez vize do 90 dana. Posao se može zaključiti i bez dolaska — putem ovjerenog punomoćja.
Zašto provjera kada posao ionako vodi notar?
Notar provjerava formu posla i prava strana. On ne gleda pukotine, vlagu, instalacije, sporove sa komšijama ni cijene sličnih nekretnina u blizini. A kuća do 300 m² po zakonu uopšte ne prolazi tehnički pregled. Naša provjera pokriva upravo to.