Wie wir eine Immobilie prüfen
Bevor wir ein Angebot machen, prüfen wir die Immobilie in zwei Schritten: zuerst Unterlagen und Markt, dann ein Ingenieur vor Ort.
Schritt 1. Unterlagen und Markt
Das Grundbuchblatt (list nepokretnosti) im Kataster: Eigentümer, Fläche, Geschosse, Belastungen. Gerichtsverfahren zum Eigentümer. Preise vergleichbarer Objekte in der Nähe. Ob die Immobilie anderswo angeboten wird und zu welchem Preis.
Schritt 2. Ingenieur vor Ort
Der Ingenieur prüft die Immobilie nach unserer Checkliste — getrennt für Häuser und Wohnungen. Jeder Punkt erhält eine Bewertung, einen Kommentar und Fotos; am Ende eine Mängelliste mit Kosten der Behebung.
Warum das bei einem Haus wichtig ist
Nach dem Baugesetz Montenegros (Art. 55) unterliegt ein Einfamilienhaus bis 300 m² keiner technischen Abnahme: Nur eine Erklärung des Bauunternehmers bestätigt die Übereinstimmung mit dem Projekt. Die Prüfung durch einen Ingenieur ist die einzige unabhängige Kontrolle eines solchen Hauses.
Was der Ingenieur prüft
- Unterlagen vor Ort
- Fläche und Lage
- Tragwerk und Erdbebensicherheit
- Dach und Fassade
- Balkone und Terrassen
- Feuchtigkeit
- Elektrik
- Wasser und Abwasser
- Heizung und Klimaanlage
- Ausbau
- Parkplatz und Internet
- Grundstück, Gebäude und Nachbarn
- Ergebnis: Mängel und Kosten der Behebung
Bei Häusern zusätzlich: Fundament und Dach, Stützmauern und Anzeichen von Hangrutschung, Klärgrube und Entwässerung, Zufahrt.
Bei Wohnungen zusätzlich: Wasserschäden von Nachbarn, Steigleitungen, Zustand des ganzen Gebäudes, Verwaltung und offene Hausgeldbeiträge.
Checkliste anfordern
Wir senden die Checkliste persönlich. Hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten und sagen Sie uns, für welche Immobilie.
Senden Sie uns die Objektdaten — wir antworten innerhalb eines Tages
Die Prüfung führt ŠKIPER durch.
ŠKIPER DOOPIB (Steuernummer) 03338118Bank: Crnogorska komercijalna banka ADKonto: 510000000013002114